買房層面我認(rèn)為貴的不一定便是好的，合適自身的才算是最重要，龍華小產(chǎn)權(quán)房和
商住樓的優(yōu)點取決于：總價格低，項目投資成本費小，收益率高。易轉(zhuǎn)讓，無稅金和配
額限定，擁有低成本，股票交易時間短的益處。


1.房子總價格低，顧客數(shù)量諸多，轉(zhuǎn)好手


       深圳小產(chǎn)權(quán)房以同地區(qū)商住樓1/3到1/4的價格的優(yōu)勢能夠讓剛性需求購置產(chǎn)業(yè)群體
安居深圳市，享有深圳市的文化教育，商業(yè)服務(wù)及其交通出行等配套設(shè)施褔?yán)?，以?jié)約
深莞惠購置產(chǎn)業(yè)深圳上班的出行成本費（時間 活力）。


       比照如今深圳市的商住樓價位而言，確實是非常“性價比高”，而且一些好的花園
社區(qū)比照商住樓定居體會也不是差的，全部銷售市場人氣值比商住樓要高（不會受到深
圳限購限購現(xiàn)行政策危害）交易還是很經(jīng)常的。


2.回報率視角


      同地區(qū)商住樓和小產(chǎn)權(quán)房子房租收益占比，以深圳龍華某大亞灣金地房地產(chǎn)商新樓
盤為例子。三房兩廳114平總價格為700萬，房租在6800上下，年收益率1.1%。同地區(qū)
小產(chǎn)權(quán)房三房兩廳總價格約為140萬，房租達(dá)到4500元，租金回報率達(dá)到4%之上，再
加上房屋自身增值一部分，年盈利在8-13%上下。



3.城市發(fā)展，房屋拆遷補償


       當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房屋處在政府部門整體規(guī)劃用地面上時，會牽涉到動遷。這類狀況一般都是
有賠付，賠付額度是依據(jù)那時候的賠償占比來測算的。被拆遷人能夠挑選讓房地產(chǎn)商按一
樣總面積賠付房屋，還可以挑選讓房地產(chǎn)商虧本。深圳市早已有相近的狀況能夠參照：白
石洲舊改整體規(guī)劃、大風(fēng)浪非凡舊城改造新項目。



選購留意的難題事宜


      最先弄搞清楚小產(chǎn)權(quán)房子的類型和相匹配的有效證件，務(wù)必是合理合法報備建設(shè)而且
商家的辦理手續(xù)是齊備的，產(chǎn)權(quán)年限清楚無糾紛案件的房地產(chǎn)，那樣顧客的風(fēng)險性就能降
至最少，終究購房并不是瑣事。通稱的小產(chǎn)權(quán)房實際上包含了許多 類型的房屋（本人農(nóng)村
宅基地農(nóng)村自建房，村委會統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房），這兒以銷售市場占有率較大 ，總量數(shù)最多
的本人農(nóng)村宅基地農(nóng)村自建房為例子表明：


       兩證一書:土地許可證書和基本建設(shè)施工許可證及其修建居住用地準(zhǔn)許通知單，歷史
時間遺留下違章建筑申請回單，它是整幢樓報備建設(shè)以前必須申請政府機構(gòu)的辦理手續(xù)
證實，證實其合理合法報備建設(shè),并不是違法建筑，別的也有，動工證，土地單這類的。


       律師見證書：指的是律師見證買賣方是在同意，沒有被所有人威逼的狀況下簽名買賣
的，證實房子現(xiàn)階段使用權(quán)的有效證件，也是中后期碰到房屋拆遷補償土地確權(quán)的合理證
實。這也就是你和原小區(qū)業(yè)主工作交接房子所要簽署的合同書，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房別的類型的
不一樣，有效證件也不盡相同（實際難題實際看待）。


       產(chǎn)權(quán)年限核實也是關(guān)鍵，小區(qū)業(yè)主手里的房子有效證件是不是齊備，產(chǎn)權(quán)年限是否有
糾紛案件，必須從建房子逐漸，批地或租地稅票，包含全部從第一手買賣的及其到新任小
區(qū)業(yè)主中間的檔案資料是不是有齊備，是否有斷塊，這種都必須細(xì)心核查，防止一房多賣
的風(fēng)險性包含中后期要歷經(jīng)律師見證，辦理備案歸檔，簽訂轉(zhuǎn)帳，開收條，工作交接房子，
產(chǎn)權(quán)過戶水電工程物業(yè)管理辦理手續(xù)等一系列的難題，每一個階段都需要認(rèn)真落實，減少
風(fēng)險性。