隨著高房價一天天上漲，現在買小產權房的購房者也越來越多了，而關于小產權房轉正的呼聲也越來越高。不過，按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護，所以，購買小產權房往往存在很大的風險。近日，集體土地入市的新聞引起了廣大購房者的熱議，在多數購房者看來，這則新聞似乎預示著小產權房有望轉正了！其實不然，這一次集體土地入市，只能用于工業商業等用途，不能用于住宅。換言之，工業商業類的小產權房有望轉正，但住宅類小產權房轉正仍舊遙遙無期。面對小產權房最新政策，小編要提醒廣大購房者，1月起，買小產權房最好別忽視以下這5件事！

第一件、已成規模化

對于購房者來說，買小產權房后，最害怕的事情就是遇到拆遷，因為拆遷補償都是跟著戶口走的，而由于小產權房無法辦理過戶，所以，戶口信息一直都是賣方的信息，即便遇到了拆遷，那么拆遷款也只會發給賣方，這樣一來，購房者最后只能落得“錢房兩失”的尷尬境地。在此，小編提醒廣大購房者，在買小產權房時，不妨選擇那些已成規模化的小產權房，這樣國家不容易拆除。

第二件、村委會同意

在現實生活中，有些小產權房是由開發商私自建設開發的，并沒有取得村委會的同意，對于這類小產權房，一旦國家追查起來，那么隨時都可能被強制拆除。所以，小編提醒購房者，在買小產權房時，最好先查看村委會的批文，如果沒有村委會的同意，那么你最好別買這些小產權房。

第三件、注意檢驗房

一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商進行建設，往往缺乏有關部門的監督管理，這樣所造成的影響就是房屋質量難以保證，同時，配套設施也會極不完善。所以，在買小產權房時，不管其他條件多么簡單，房屋質量最起碼要合格，如果房屋質量存在極大的問題，那可就如同抱著一顆“定時炸彈”，人財安全可就難以保證了。因此，在購房前，最好先找一個專業的驗房師去驗房，只有檢驗合格了，才能交錢。

第四件、別買耕地房

根據我國土地法規定，專地只能專用，即耕地只能用于耕田，宅基地只能用于建房。但是，有些小產權房卻直接占用了耕地來建房，對于這類房子，一經發現，可是會被強制拆除的，同時，對于這種改變土地性質的違法行為，也要面臨法律責任。

第五件、降低些風險

由于小產權房沒有房產證，所以，買小產權房時往往存在很大的風險，對于購房者來說，如何降低風險很重要！小編建議，在簽訂小產權房買賣合同時，不妨多找一些見證人，同時保留好相關憑證。

在這個高房價時代，大家買小產權房的心情可以理解，但是，在小產權房轉正無望的情況下，買小產權房可是存在很多風險，所以，小編提醒廣大購房者，1月起，買小產權房最好別忽視這5件事，否則還是別買了！